Что влияет на стоимость аренды квартиры?

Аренда квартир актуальна всегда. Конечно, и у этого рынка есть свои перепады, но в любое время не зависимо от экономической ситуации снять жилье легче, чем его купить.

В зависимости от экономической ситуации меняется и цена аренды, и что бы найти актуальную цену на данный момент необходимо взвесить все плюсы или минусы той или иной квартиры, а также экономическую ситуацию в стране.

В первую очередь всегда оценивается район, в котором находиться квартира. Тут все понятно, чем ближе к центру, тем дороже аренда квартиры, чем дальше от центра, тем дешевле. Поэтому даже одинаковые квартиры, но в разных районах могут иметь цену различную в несколько раз. Так же рассчитывая стоимость аренды квартиры необходимо учитывать экологическую обстановку в районе, мало кто хочет жить по соседству с дымящими трубами завода.

В небольших городах многие арендаторы не обращают внимания на такой фактор, как наличие поблизости от квартиры транспортного узла, но в больших городах это один из основополагающих факторов. Транспортные развязки, наличие рядом метро и остановок общественного транспорта – все это очень важно в большом городе. Но тут, конечно, все индивидуально, потому что если ваш арендатор имеет личный автомобиль, то ему нужен будет паркинг и хорошая развязка, а вот на наличие поблизости метро ему будет все равно.

Существенным фактором является и количество комнат в квартире, наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. И на них спрос превышает предложение, что позволяет арендодателям существенно завышать цены. Если в квартире комнат мало, но они большие по площади, то это тоже повод поднять цену за аренду.

Потенциальным арендаторам не маловажен и вопрос наличия ремонта в квартире.

Давно мечтаете о загородном доме, но материальное положение вынуждает ютиться в малогабаритной квартире «на этаже»? С недавних пор в нашей стране набирает популярности долевое строительство («в складчину»). При этом 2-4 семьи (или больше) объединяют свои капиталы и строят на одном земельном участке особняк по особому архитектурному проекту. В зависимости от количества партнеров, ваш тайнхаус будет иметь определенное количество заранее оговоренных частей с отдельными входами или общим холлом. 

Первое, что необходимо сделать, это определиться с участком земли под застройку. Лучше всего приобрести его в общую долевую собственность. В договоре купли-продажи земли обязательно укажите долю собственности каждого. Если у кого-то из участников проекта уже есть земля и он согласен предоставить ее для строительства, стоит позаботиться о договоре долгосрочной аренды с правом выкупа.

Перед началом совместной деятельности всем участникам проекта необходимо заключить нотариально заверенный договор. Укажите в нем цели вашего сотрудничества, его этапы, распределение затрат и ответственности, сроки реализации проекта. Укажите материальную ответственность за отказ от выполнения обязательств участниками. К договору о совместной деятельности составьте дополнительное соглашение, предусматривающее порядок финансирования строительства.

В последние годы вместе с другими новыми терминами и словами в нашу жизнь прочно вошло такое понятие, как таунхаус. Это объединенные блоки коттеджей с отдельным входом для каждого владельца и небольшим участком земли. Таунхаус смог соединить в себе комфорт городской квартиры и преимущества жизни за городом.

Первыми достоинства этого вида жилья оценили москвичи: сейчас таунхаусы в пригороде постепенно вытеснены загородными таунхаусами. Провинция начала освоение таунхаусов с курортной зоны, но постепенно и там таунхаусы выступают, как альтернатива загородным домам. Рассмотрим, чем привлекателен для потенциального покупателя таунхаус.
Ранее покупатель отдавал предпочтение загородному дому, мотивируя наличием большего земельного участка. Индивидуальность и обособленность строения тоже являлось немаловажным фактором. Повышение цен на недвижимость и ряд других причин обратило внимание покупателя на таунхаус. В данный момент основные покупатели таунхаусов: семьи с одним и более ребенком (преимущества по сравнению с многоквартирными домами здесь очевидна: лучшая экологическая обстановка одно из основных и значимых достоинств подобного жилья ).

Опять же, материальный аспект: вследствие меньшего участка земли, стоимость жилья в комплексе значительно ниже стоимости коттеджа. На конечную стоимость этого вида жилья влияет также значительная экономия при прокладке коммуникаций, и меньший расход стройматериалов по сравнению с отдельно стоящими коттеджами. И конечно, очевидным преимуществом по сравнению с квартирой является наличие гаража.
Недостатками первых комплексов таунхаусов отмечают недоработанную инфраструктуру поселка, но современные застройщики быстро учатся на своих и чужих ошибках.
В перспективе рассматривается, а кое-где уже обрели свое воплощение, новые формы таунхауса: лейнхаусы, твинхаусы и квадрохаусы. Их отличие в дизайне коттеджей, размере придомового участка и стоимости жилья.

Таким образом, таунхаусы – это очень удачный вариант приобрести недвижимость за городом по наиболее доступной для покупателя цене. И как результат: растущая популярность таунхаусов и их разновидностей

Студент хочет пожить отдельно от родителей. Мужчина и женщина решили жить вместе. Жена предложила родственникам переехать из деревни поближе к ней – в город. Что общего у всех этих ситуаций? В этих и подобных случаях их герои задумываются о том, чтобы снять квартиру. С чего лучше начать?

Зачастую арендаторы пытаются решить этот вопрос своими силами, но практика показывает, что обращение за помощью к профессионалам может быть куда эффективнее. Причем и к подбору такой фирмы нужно подойти очень внимательно.

Чтобы понизить риск быть обманутыми недобросовестными риэлторами, обратите внимание на рекламное объявление агентства недвижимости, услугами которого вы собрались воспользоваться. Желательно в объявлении должны быть указаны стационарный телефон, адрес офиса фирмы, название организауии. Хорошо, если название организации на слуху, а возможно, кто-то из ваших родственников уже обращался к ним. Да, конечно, агентства берут за свои услуги плату, все же взамен они обеспечивают клиентам необходимый уровень спокойствия, а нервы наши, как известно, не восстанавливаются.

Важно: внимательно изучите договор об аренде. Там должно быть отмечено все, что вы посчитаете значимым. Обратите внимание на то, как часто вносится плата за наем, кто из вас оплачивает телефон и коммуналку, арендатор или наймодатель, есть ли дополнительные пункты контракта. Выверяйте паспортные данные, указанные в тексте, с документами владельца квартиры. Не стесняйтесь попросить у арендодателя докмуенты на квартиру, убедитесь, что это тот самый человек, чье имя указано в свидетельстве. Внимательно прочитайте список имущества, проверьте работоспособность техники.