Давно мечтаете о загородном доме, но материальное положение вынуждает ютиться в малогабаритной квартире «на этаже»? С недавних пор в нашей стране набирает популярности долевое строительство («в складчину»). При этом 2-4 семьи (или больше) объединяют свои капиталы и строят на одном земельном участке особняк по особому архитектурному проекту. В зависимости от количества партнеров, ваш тайнхаус будет иметь определенное количество заранее оговоренных частей с отдельными входами или общим холлом. 

Первое, что необходимо сделать, это определиться с участком земли под застройку. Лучше всего приобрести его в общую долевую собственность. В договоре купли-продажи земли обязательно укажите долю собственности каждого. Если у кого-то из участников проекта уже есть земля и он согласен предоставить ее для строительства, стоит позаботиться о договоре долгосрочной аренды с правом выкупа.

Перед началом совместной деятельности всем участникам проекта необходимо заключить нотариально заверенный договор. Укажите в нем цели вашего сотрудничества, его этапы, распределение затрат и ответственности, сроки реализации проекта. Укажите материальную ответственность за отказ от выполнения обязательств участниками. К договору о совместной деятельности составьте дополнительное соглашение, предусматривающее порядок финансирования строительства. Можно предусмотреть штрафы за несвоевременное выполнение или невыполнение обязательств. Также на случай выхода из проекта одного из участников укажите в договоре право продажи имущественных прав в долевой собственности на землю и уже построенную недвижимость только при условии письменного согласия всех других участников.

При заключении договора подряда со строительной организацией заказчиками будут выступать все участники. При этом подписывать договор и непосредственно следить за выполнением обязательств строителями может кто-то один или третье лицо, действующие от имени и в интересах всех участников строительства.