Что влияет на стоимость аренды квартиры?Аренда квартир актуальна всегда. Конечно, и у этого рынка есть свои перепады, но в любое время не зависимо от экономической ситуации снять жилье легче, чем его купить.
В зависимости от экономической ситуации меняется и цена аренды, и что бы найти актуальную цену на данный момент необходимо взвесить все плюсы или минусы той или иной квартиры, а также экономическую ситуацию в стране.
В первую очередь всегда оценивается район, в котором находиться квартира. Тут все понятно, чем ближе к центру, тем дороже аренда квартиры, чем дальше от центра, тем дешевле. Поэтому даже одинаковые квартиры, но в разных районах могут иметь цену различную в несколько раз. Так же рассчитывая стоимость аренды квартиры необходимо учитывать экологическую обстановку в районе, мало кто хочет жить по соседству с дымящими трубами завода.
В небольших городах многие арендаторы не обращают внимания на такой фактор, как наличие поблизости от квартиры транспортного узла, но в больших городах это один из основополагающих факторов. Транспортные развязки, наличие рядом метро и остановок общественного транспорта – все это очень важно в большом городе. Но тут, конечно, все индивидуально, потому что если ваш арендатор имеет личный автомобиль, то ему нужен будет паркинг и хорошая развязка, а вот на наличие поблизости метро ему будет все равно.
Существенным фактором является и количество комнат в квартире, наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. И на них спрос превышает предложение, что позволяет арендодателям существенно завышать цены. Если в квартире комнат мало, но они большие по площади, то это тоже повод поднять цену за аренду.
Потенциальным арендаторам не маловажен и вопрос наличия ремонта в квартире. Некоторым все равно насколько «желтые» обои будут в их жилище, другие просто не смогут жить даже с небольшими недостатками в отделке помещения. В любом случае, нужен арендатору ремонт или нет, если он есть, то цену можно повышать. То же самое касается и мебели, но чаще всего люди которые снимают жилье предпочитают пользоваться мебелью, которая уже есть в квартире, а не возить свою.
Как правило, в центре города нет проблем с инфраструктурой, но наличие рядом нескольких хороших магазинов и детских садов могут позволить так же поднять цену на аренду.
Вопрос с соседями лучше обсудить заранее. Если у вас шумные соседи, то любой арендатор может уже после первого месяца разорвать с вами все отношения. В этом случае можно чуть снизить цену, но если спрос выше предложения этого можно и не делать, так как будет работать рыночный принцип.
В любом случае при назначении цены на аренду жилья лучше узнать цену ваших прямых конкурентов, тех, кто собирается сдавать жилье в аренду в вашем районе или уже сдает.